ドバイ不動産の買い手保護制度 — RERA・エスクローの仕組みを日本語で

「海外の不動産は怖い」という感覚の正体は、多くの場合「制度を知らない」ことです。 実はドバイは、2000年代後半の市場の混乱とその教訓を踏まえ、買い手保護の制度を整備・強化してきた市場です。この記事では、購入者を守る仕組みを日本語で整理します。

ダウンタウン・ドバイ（2026年・現地撮影）

制度の全体像 — 誰が何を監督しているか

機関・仕組み	役割
DLD（ドバイ土地局）	不動産取引の登記・登録を管轄する政府機関
RERA	DLD傘下の規制機関。デベロッパー・ブローカー・管理会社を登録制で監督
エスクロー口座	オフプラン購入者の支払金を管理する専用口座制度
取引データの公開	成約価格などの登記データが公開され、実勢を誰でも確認できる

エスクロー制度 — オフプラン購入者を守る中核

ドバイでオフプラン（建設中物件）を販売するデベロッパーは、購入者からの支払いをプロジェクトごとの管理口座（エスクロー口座）で受け取ることが求められます。

重要なのはここからです。預けられた資金は、建設の進捗に応じて段階的にしかデベロッパーに支払われません。 つまり「お金だけ集めて建てない」という2008年型の最悪シナリオを、制度の側から防ぐ設計になっています。

購入前の確認ポイントは2つ：

1. プロジェクトがRERAに登録されているか — 登録番号は書面で確認できます
2. 支払先が正しいエスクロー口座か — 契約書に記載された口座と、実際の送金先が一致しているかを必ず確認します

登録ブローカー制度 — 「誰から買うか」にも制度がある

ドバイで不動産仲介を行うブローカーはRERAへの登録が必要で、登録番号を持っています。 名刺や提案書に登録番号がない・確認を渋る相手とは取引しない——これだけで、無資格業者に当たるリスクを大きく減らせます。

取引の透明性 — 日本より「見える」市場

意外に知られていませんが、ドバイは政府の登記データが公開されており、エリアごとの成約価格を客観データで確認できます。 「言い値」ではなく「実勢」で判断できる環境は、海外投資家にとって最大の保護装置の一つです。

よくある質問

Q. エスクローがあれば、どのオフプランも安全ですか？ 「安全」の意味によります。資金管理の面では保護が働きますが、完成後に周辺供給が増えて賃料が緩むリスクや、市況変動は制度の守備範囲外です。デベロッパーの実績確認（選び方の記事）は制度があっても必須です。

Q. 中古（完成物件）の取引にも保護はありますか？ 完成物件の売買はDLDでの登記・決済手続きの枠組みの中で行われ、名義変更と支払いが対で処理されます。実務は登録ブローカーと専門家が担うため、「誰と組むか」がそのまま安全性になります。

Q. 制度の詳細はどこで確認できますか？ DLDの公式情報が一次情報です。当社の視察では、こうした制度面の確認方法も現地でご説明しています。

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制度を理解したら、次は実物の確認です。視察プログラムで、登録・契約・支払いの流れを現地で具体的に確認できます。

※本記事は一般的な情報提供です。制度の詳細は変更されることがあるため、取引時点の公式情報をご確認ください。