Pre-Inspection Checklist
ドバイ視察前チェックリスト
渡航前にここまで整理できていれば、数日間の視察で意思決定の材料が揃います。全24項目。印刷してもご利用ください。
① 目的の整理
- 視察の第一目的を1つに絞れている（投資／移住／事業）
- 「何を確認できたら前に進むか」の判断基準を言語化した
- 予算の上限と、使わない条件（撤退ライン）を決めた
- 帰国後のスケジュール（いつまでに判断するか）を決めた
② 資金・お金
- 物件価格以外のコスト（DLD登録料4%・仲介手数料・サービスチャージ）を試算に入れた
- 円からの送金方法と為替タイミングを確認した（正規の金融ルート）
- 日本側の税務（居住判定・申告義務）を税理士に確認した/する予定がある
- 家計全体で「浮く税金と増える生活費」の差額を試算した
③ 家族の合意
- 配偶者と移住・投資の目的を共有した（賛成ではなく納得）
- 子どもの学年の区切りから逆算した移住時期を検討した
- 親の介護・日本の家の扱いを話し合った
- 家族も一緒に現地を見る前提で視察を計画している
④ 教育（お子様がいる場合）
- 候補校のカリキュラム（英・米・IB）の違いを把握した
- 学費と空き状況（ウェイティング）を確認した
- 学校見学を視察の旅程に入れた
- 帰国時の受験・編入の接続を考えた
⑤ 専門家・体制
- ビザは資格ある専門家（現地公認）に相談する前提でいる
- 不動産はRERA登録ブローカーを通す前提でいる
- 事業を自分不在で回す体制の目処がある
- 現地で会うべき相手（専門家・経営者）のリストがある
⑥ エリア・物件
- エリアごとの単価・利回りの違いを把握した
- 「値上がり重視／利回り重視／実需」のどれかを決めた
- 比較のために複数エリア・複数物件を見る計画にした
- オフプランと完成物件の違い（支払い・リスク）を理解した
チェックが埋まらない項目こそ、視察で確かめるべきポイントです。どの順番で埋めるべきかは準備度診断（約3分）で整理するか、お問い合わせでお聞かせください。
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